大家デビュー

遂に大家デビュー出来ました‼️

かなり時間がかかってしまいました。。。

貸家をどうやって手に入れるかに始まり、リフォームを始めて約4ヶ月。

不動産屋さんを探し、募集を開始。

募集を依頼した翌日には内見がありすぐにリポ決まってしまうかと思いましたが、そこから何件か内見や問い合わせはあるが中々契約には至らない。

賃貸募集しているすぐご近所に競合の賃貸がありそこは家賃が高く余り綺麗では無かったのにも関わらずフリーレントを多く付けて入居。

タイミングと家賃と不動産屋さんとバランスが難しい。

当初、不動産やさんの助言により募集の家賃は想定よりかなり高く設定しておりあの金額で決まっていたらすごく良かったが、とにかく早く客付けしたかったので安くして何とか決まった。

あのままの金額でも決まったのかな〜と思ったりしたが、兎にも角にも無事に契約と引き渡しが終わって一安心。

長く住んでくれると信じてる。

個人事業主として登録も済ませた。

この家賃収入を利用して銀行でお金を借りて次は1棟4室〜6室程度のアパートを買おう。

ただ、戸建賃貸、大家業は利益が出るのかな？

税金など考えるとあんまり儲らない気がする。

減価償却を上手く使って利益を上げていこう！

今日、個人事業主の為の本を買ったからこれから勉強していきます。

アカウント不正使用 乗っ取り

この間、アカウントが不正使用されました！

最近何処かでアカウント情報を入力した記憶が無く突然でした。

しいて言うなら買い物をしたお店が海外のところでした。

国内の有名なお店の名前が書いてあったので全く気にしていませんでしたが、購入後メールがきた名前などから海外の会社だと判明。

思い当たる所がそれぐらいしかありません。

起こった事は

深夜[会員情報更新のおしらせ]とメールが来ました。

もちろんログインすらしていません。

また、サイトをかたった迷惑メールかと思いほっておきました。

そのあと立て続けに10回ほど同じメールが飛んできました。

少し怖かったですが、何度もメールが来ていたのでさらに迷惑メールだと思いました。

ヤフーメールのアイコンかそのサイトの物になってましたが、最近は何を信用して良いものやら分からないのでそれすらも信用していませんでした。

次の日の夕方、仕事が終わりスマホを見るとまた、会員情報変更メールが10件ほどきてました。

またか。。。と思った矢先、今度は決済済みの「注文受付」メールが来ました。

流石に。。。と思いその会社のアプリを開いてみるとごっそりポイントが無くなっていました‼️

何とポイントで決済されていたのです。

とても焦りました。

お得なキャンペーンをやっていた為、5万円ほどポイントを購入していました。

そのポイントから支払われていました。

急いで状況を確認していると更に、注文受付メール

来ました。

まずはサイトに電話をしました。

電話が中々繋がらず、かなり待たされました。

ようやく繋がったと思ったら、ポイント担当者とオンライン決済担当者が違うらしくそこでは対応が出来ないとの事でした。

更にオンライン決済の所は電話がなくチャットのみの対応、すでに時間外なので明日にならないと対応してくれない。

取り敢えずそのサイトにメールだけは入れて待つしかないと考えました。

その間もできる限り調べてみようと、スマホで検索をしました。

調べる中で買った物やサイト、キャンセルが効くかなど調べましたが、焦っているせいもあり全然辿り着けない。

支払い方法により確認方法も違うしかなりテンパリました。

やっと見つけることが出来ましたが、ポイント決済の場合はキャンセルボタンが無い！

購入していた物は、AVのデータでした。

動画の販売サイトでポイント購入していました。

購入後ダウロードする形なので通常キャンセルができない物でした。

あと、出来る事は。。。。

警察に電話しました。

相談した結果、今回のケースだと被害者は私では無くサイトの方であり私は何も出来ないとの事でした。

受付番号を貰い被害届けなどを出すのであればそのサイトから出して下さいとの事。

更に調べる続け。。。

詳しそうな友人にも相談し、コンビニの駐車場で早、2時間。ただただこのままではヤバいと。。。

2時間以上が過ぎたところで、やっと気付きました。

ID.PWを変更しなければ！！

1番始めにやらないといけない事でした。

変えられる物は全て変え、これで一安心？なのかな？

今日はこの辺で続きは後日かきます。

高ポイント還元

お金の払い方次第で帰ってくるポイントが大きく変わる。

電子マナーなどが沢山あり、キャンペーンもそれぞれやっているので調べるのが大変！

今、お得なキャンペーンはファミペイだ。

0と5のつく日はPOSAカード購入で1.5%帰ってくる。

さらにファミペイ支払いで0.5%。

合計2%還元

さらにさらに

ファミペイのチャージが

・ファミマTカードチャージで0.5%

(上限あり)

or

・JCBクレジットカードチャージで1%

(2万円まで/月)

楽天POSAカードを購入し楽天ペイにチャージし、支払いに使うと

1%(楽天ペイポイント)

＋

楽天ポイントカード提示で1%

どんどんポイントが付いてくる‼️

最大が

JCB1%＋ファペイ0.5%＋POSAカード1.5%＋楽天ペイ1%＋楽天ポイントカード1%

合計　5%還元！

上限金額と対応しているお店によって還元率は変わりますが、かなりオススメですね！

それぞれの環境などで細かい条件などが変わってきますので、早めに手続き&確認をしてみて下さい。

(JCB登録時初回チャージが3,000円までなどの条件があります。)

ファミマTカードを持っていない人はこのタイミングで入会するのもありかも⁉️

先ずはポイントサイトに登録

今回のオススメサイトはモッピー

https://pc.moppy.jp/entry/invite.php?invite=7B6NA138

リンクから登録または

紹介コード

[  7B6NA138   ]

貼り付けてね！

ここから入会するとさらに2000P貰えるかも。

ファミマTカード新規入会で

最大18,500円相当貰えるチャンス‼️

鬼キャンペーンですね😀

下手な投資よりも高還元かも知れません。

無駄な買い物は勿体無いですが、買う必要がある物のお支払いに使うとお得ですね😀

人間損するのは嫌いですが、お得はどれだけあっても良いですね。

ポイント獲得戦国時代なので上手く活用して行きましょう。

ゴルフ.FIRE.LAの為

不動産投資 戸建 築古

収益物件を物色中‼️

半年位経って絶賛探し中。

お金さえあれば幾らでも買えるのだが、予算に限りが有るのでその範囲内でなるべく良い条件を。。。となるとひたすら悩む。

1Rの分譲マンションなら幾らでもあるのが、毎月の管理費や修繕積立費が勿体ない。

利回りが30%とか超えていて、オーナーチェンジ物件なら即買い。

まさかそんな物件はお目にかかれていない。

目標まで最短で行くには、融資を受けるのが早いが、現状は難しい。

もっと融資元を開拓して行けばいつかいい所に当たるかもしれないが、もっと努力が必要だ。

近いうちに見つけらる気はしている。

ただそれを待っているのでは無く、手っ取り早く実績と収入を作ろう！

それを材料に融資を受ける。

その為には築古戸建だ！

物件、特に築古で安い物件を探しているのでそれぞれの個性があり条件が難しい。

自分の中での今の条件は

・予算内

・自宅から車で下道2時間以内

・上水道

・浄化槽以上

・オーナーチェンジ

・入居者状況

・表面利回り15%以上

・近隣地域

こんな所だ。

悩むのは

・再建築の可否

・築年数

・汲み取り

この辺は賭けになってしまう部分有るので本当に悩ましい。

既に複数軒運用しているなら買ってもいいが、最初の一棟目を失敗すると目標までの時間が延びてしまう。

失敗するよりは最初の一歩を慎重に選びたい。

私の運命の一棟目が出会うのを今や遅しと待っているはずなので慎重かつ大胆にそして慎重に急ぎたい。

何とか今年中には戸建1戸を購入し、来年中にはアパート1棟6戸を所有しているはず。

早く出会いたい‼️

ゴルフ.FIRE.LAの為

投資信託 ポートフォリオ

投資信託をを始めたのが2015年。

何も分からず何となく人気のありそうな「ひふみプラス」を設定した。

当時、雑誌やニュースで話題になっていたような気がする。

その他最初は「楽天トリプルブル」を株式投資感覚で注文したら、基準価額の上限変動の大きさにビビって売って大きく損をした記憶がある。

楽天トリプルブルはそれ以来買っていないが、やはり長期で保有していればしっかりとプラスで切り抜けられたタイミングが沢山あった。

びびって損切りするのではなく投資信託はポートフォリオをしっかり作り、毎月の積み立てでほったらかしが良いようだ。

何事も良く調べてよく考えて行動しないといけないね。

現在積み立てて中のファンドは

・ひふみプラス

・楽天、インデックスファンド

・eMAXIS Slim先進国インデックス

・eMAXIS Slim米国株式(S &P500)

・ベトナム成長株インカムファンド

これらを等分で積み立てている

どれも現時点ではプラスで推移している。

ベトナム成長株インカムファンドは去年までは70%オーバーの稼ぎ頭だったが、ここのところ下り続けている。

またいつか、70%までは行かなくてもそれに近い損益率に期待する。

現在の稼ぎ頭は

ｅＭＡＸＩＳ Ｓｌｉｍ 米国株式（Ｓ＆Ｐ５００）

約13%

このままキープまたはUPに期待。

今後5年10年どうなるか私には読めないが、何処かで必ず暴落があるのでその時には多めに積み立てしよう！

株式投資で軍資金を増やしつつ、リスクの低めの投資信託でコツコツ分散しながらやっていこう。

ゴルフ.FIRE.LAの為

ゴルフ寿命の為に

30年には引退して後はゴルフ三昧の予定！

その為にはお金・健康・時間が必要だ。

今日は健康の話。

健康診断で数年前から内臓脂肪が指摘されている。

病気になっているレベルではなく、注意レベル。

ただ、何となくお腹周りが苦しい気がするしこのまま太っていくのも納得いかない。

「ダイエットするぞ！」ってまでは気合を入れたくない。

少しずつ減らしていければいい。

筋トレは以前からやっているので少しレベルを上げていく。

ランニング・ウォーキングも引き続き行い、時間を伸ばしている。

最近はお腹周りの苦しさが軽減され腹筋が閉まってきた気がする。

始めたことはヨーグルトと自作ロングブレス風ダイエット。

ヨーグルトを毎晩食べる

商品；雪印　恵

量；60g〜100g

時間；10時以降

タイミング；食後

効果を上げ栄養；オリゴ糖・食物繊維

ヨーグルトは夜に食べるのがいいらしい。

個別80gだが大きいサイズで買った方がお得！

賞味期限まで1週間ぐらいで小分けに食べるとちょうど良い。

ガゼリ菌SPという成分が内臓脂肪を減らし、脂肪の吸収を抑える

腸内の善玉菌は40歳ぐらいからヘリ始める。

そのため補給してあげないと行けない。

善玉菌をただ補給するだけではなく効率よく働いてもらうために、栄養となるオリゴ糖、元気にしてくれる食物繊維を同時にとる。

オリゴ糖を多く含む食品は、大豆などの豆類、玉ねぎ、ごぼう、ヤーコン、アスパラガスなどの野菜、バナナなど。

上記食品は腸内細菌を元気にしくれる食物繊維を豊富に含む食品としてもよく名前のでるもおだ。

みなさんは「脳腸相関」という言葉をご存知だろうか？

字の如く脳と腸の働きは密接に関係していると最近話題だ。

脳の機能もアップさせたい私には嬉しい内容だ。

腸内フローラを整えて記憶力や頭の回転をUP！

脳も腸も鍛えて整えていつまでも元気にゴルフができる体と頭でいたい‼️

本日より楽天お買い物マラソンが始まってます。

今回は買いたい物がたくさんあります。

5と0の付く日がお得なので明日まとめて買いましょう！

ゴールド パンニング 夢探し

世の中レアメタルブームだ。

ブームと言うかITが進み基盤などに沢山レアメタルが必要になった。

これからはまだまだレアメタルが必要とされてくる。

やはり一般的に身近なレアメタル、昔から高価な物の代名詞、金属と言えば金(ゴールド)だ！

実は身の回りにも金は沢山使われている。

・基盤

・スマホ

・アクセサリー
・資産

・美術品
・料理

・美容製品

などなど思っていたよりも色々な使用方法が有る。

何故金が使われるかと言うと
・腐食に強い

・電気の伝導性

・加工し易い

・アレルギー反応が少ない

・消化されず体に吸収されない

他の金属には無い特製が非常に便利だ。

そしてなぜ金が高価なのか？！

・錆びにくいことが不老不死の象徴とされてきた

・稀少

などが挙げられます。

古代エジプト時代から中国、日本では8世紀ごろから高価に扱われてきた歴史があります。

それに加えてレアメタルが重要な時代になり、資産価値としての保有なども重なり歴史的な信用もあり年々価値が上がり続けています。

10数年前に金の投資の営業電話が来た時に買っていれば。。。

などとどうしても考えてしまう。

今は少額だが毎月積み立てを行なっている。

微々たるものだが少しプラスになっている。

投資などは私はポイントのこともあるし

使いやすいから楽天証券を使っている。

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仮想通貨も同じだが時代時代でお金を手にする人は先見の眼を持たないといけない。

そしてやはりリスクを負わないといけない。

リスクを分析して最大限少ないリスクをとる。

必ず今も化けるものが眠っている。

アンテナをしっかりと立ててFI REに向かって着実に進んでいる。

話はそれたが、金を集める方法を試している。

1、基盤などから抽出

2、砂金収集

基盤などは少量だが定期的に手に入るので地道に集めて纏まったところで精製するつもりだ。

早くできることを今から楽しみにしている。

今朝、砂金取りに川に行ってきた。

本日2回目！

中々行けてなくやっと2回目。

もちろん結果はオケラでした。。。

方法はパンニング皿を使って集める。

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場所は川。

金の集まりやすい場所はカーブの内側！

草の根っこ辺りにも溜まりやすい。

地道に何度もパンニング！

上流に鉱山もあったようなのできっとどこかで私に採取されることを砂金さんは待っているはず。

砂金というより「ナゲット（大粒の砂金）」が欲しい。

youtu.be

後で気づいたか草の根っこは岩盤に生えている草だった。

金は重いから

下に沈む。岩盤はそれ以上下に行く事はないからそこに溜まるという理屈だろう。

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あるのか無いのかも分からない中探し続けるのはモチベーションが難しそうだが、一度見つかったら周辺、上流を探せるから一人ゴールドラッシュだ。

とにかくこれも見つかるまでやろう！

ゴルフ.FIRE.LAの為