収益物件を物色中‼️
半年位経って絶賛探し中。
お金さえあれば幾らでも買えるのだが、予算に限りが有るのでその範囲内でなるべく良い条件を。。。となるとひたすら悩む。
1Rの分譲マンションなら幾らでもあるのが、毎月の管理費や修繕積立費が勿体ない。
利回りが30%とか超えていて、オーナーチェンジ物件なら即買い。
まさかそんな物件はお目にかかれていない。
目標まで最短で行くには、融資を受けるのが早いが、現状は難しい。
もっと融資元を開拓して行けばいつかいい所に当たるかもしれないが、もっと努力が必要だ。
近いうちに見つけらる気はしている。
ただそれを待っているのでは無く、手っ取り早く実績と収入を作ろう！
それを材料に融資を受ける。
その為には築古戸建だ！
物件、特に築古で安い物件を探しているのでそれぞれの個性があり条件が難しい。
自分の中での今の条件は
・予算内
・自宅から車で下道2時間以内
・上水道
・浄化槽以上
・オーナーチェンジ
・入居者状況
・表面利回り15%以上
・近隣地域
こんな所だ。
悩むのは
・再建築の可否
・築年数
・汲み取り
この辺は賭けになってしまう部分有るので本当に悩ましい。
既に複数軒運用しているなら買ってもいいが、最初の一棟目を失敗すると目標までの時間が延びてしまう。
失敗するよりは最初の一歩を慎重に選びたい。
私の運命の一棟目が出会うのを今や遅しと待っているはずなので慎重かつ大胆にそして慎重に急ぎたい。
何とか今年中には戸建1戸を購入し、来年中にはアパート1棟6戸を所有しているはず。
早く出会いたい‼️
ゴルフ.FIRE.LAの為
