運用　投資　ポイント　投資の日

FIREの為には投資が不可欠。

 

※投資とは

　「利益を見込んで資本を投じること」

 

山口　貴大さんの年収300万円　貯金0からでセミリタイヤするお金の増やし方


 

によれば7年でセミリタイヤが可能と書かれている。

ここで重要なのは貯蓄率と投資。

収入の何％を貯蓄してそれを利回り5％で増やしていく。

と言うことで投資は絶対に必要。

投資で重要なのは

  • 元金
  • 利回り
  • 福利
  • 期間

だと思います。

元金が多ければ同じ5％でも大きく変わってくる。

100万円なら5万円　1,000万円なら50万円　10,000万円なら500万円

続いて利回り毎年の利回りが1％違っていても大きく変わる。

そしてそれに福利の力が働くと更に大きな力になる。

3％で100万なら

1年目103万円　２年目　103.09 ３年目　109.27  ４年目　112.55 ５年目　115.92

5％なら

1年目105万円　２年目　110.25 ３年目　115.76  4目　121.55 ５年目　127.62

 

毎年3％だけで福利がないと　115万円

毎年5％だけで福利がないと　125万円

こんなに変わってくる。

元金✖️利回り✖️福利✖️期間

倍々ゲーム

 

お金は遊ばせておかずに投資に全力で回そう！

注意しないといけないのは変動リスクが必ずある事。

長期的な考えを持たないと、短期では損する場合がある。

投資にも手数料がかかるのでその辺もしっかりと確認が必要。

生活費や突発的な出費にも備えておかなけれならない。

そして私は不動産も購入予定なのでバランスを取りながらやっていかないと逆に損してしまうかもしれない。

先見の目が必要だ！！

 

毎月1日は投資の日（個人的な）

 

 

できるだけ安いタイミングで投資したいのはやまやまだがそんなことをやっていると大変なので毎月1日と決めている。

ドルコスト平均法で長い目で見ればさほど変わらない。

 

十年後にどれぐらい増えているか楽しみだ❗️

ゴルフ.FIRE.LAの為

 

 

FIRE 脱サラ　資産

 

FIREするためにはは働かなくてもいい資産があるか。

不労所得の定期収入が必要だ。

 

現在は大家業の毎月の家賃収入で生きていくと決めている。

着実に前進している。

よい物件に巡り会えればすぐにでも1棟目を購入予定だ。

 

少しでもいい良い物件を買うために予算を増やしている。

 

増やす方法は

株式投資

投資信託

転売

労働収入

 

これらで資産を増やしている。

1棟目からお金を借りてアパートを購入したいが、カボチャの馬車事件などもあり、かなり厳しいらしい。

何件か当たっては見たが今のところ反応は良くない。

長年使っている銀行に相談しても完全に取り付く島もなかった。

「サラリーマンには貸せない」でシャットアウト！

金融公庫という選択肢もあるが属性がいいとは言えない。

そのため、先ずは1棟目を買って、家賃収入を得てからステップアップしようと考えている。

お金が唸っていればいくらでも買える物件はある。

そんな物件情報を見ていると「あ〜お金がお金を産む。お金が働いてくれる」と言う事はこう言うことか！

とつくづく感じてしまう。

 

1棟目を購入して良い循環を作るぞ！

いつその時が来てもいいようにしっかりと知識を含め準備をしていこう。

 

 

 

本日の利確　−9,462円

 

ゴルフ.FIRE.LAの為

 

 

 

 

三菱電機レディース　2日目　

 

日中はLPGA樋口久子、三菱電機レディースの女子プロゴルフ観戦に行って来た。

 

先ずは選手の練習を1時間ほど観察。

最初に見つけたのは上田桃子プロ(桃尻ももこプロ)、以前から陰ながら応援していた。

長く活躍してくれているのでこれからも出来るだけ長く活躍して欲しいプロの1人だ。

色々な連絡器具をセットして念入りにスイングチェックしていた。

 

韓国の選手は何故あんなにスタイルが良いのだろう？

遠くから見てもとても目を引く。

モデルか芸能人かと思ってしまうほどだ。

ペソンウプロとか凄かった。

 

金田久美子プロは恐らく1時間以上の練習をしていた。

随分熱心に練習しているなーと思っていた。

一時、余り名前を聞かなくなっていたが、ココ最近でまた活躍している。

勝手なイメージで実際のプロの生活は知らないが、試合当日の練習は確認とちょっとした調整なのかと思っていた。

確かにどのプロも思ったよりも球数を打っていた。

たまに見かける雑誌の記事などでは普段余り球数は打たないとか言うにも見にするがやはり球数は打たないと行けないのでないか？

私も球数は多く打つ方だと思う。

私の場合はいくら打っても余り成長が無いが。。。

金田プロは調整中なのか、調子が悪いのか、何か気になる所があるのか本当に熱心にやっていた。

練習終わりには本当に目の前を通り過ぎて行ったので、声をかけていい物か迷った。

近くで見るとあんなにゴルフが上手くあんなに飛ばすとは全く想像出来ない。

いったい女子プロはどうなっているのだろう？？

とにかく今日はキンクミが5バーディ-9で首位になってくれて嬉しい。

他の選手はあまりスコアを伸ばせていない。

難しいコースなんだね。。。

基本砲台だし、グリーンも難しそうだった(素人目💦)

このまま首位をキープして、11年振り2度目の優勝をしてもらいたい。

ジュニアで活躍してプロでは中々勝てて居ないので、恐らく私には想像もつかない様なプレッシャーや葛藤があるのだろう。

本当に頑張って欲しい‼️

 

 

プロの練習風景を見させて貰い、とても刺激を受けつつ参考になった。

自身の課題である

1.スウェー

2.伸び上がり

3.安定

最近は大分マシになってきたが、もっと安定してスコアに繋がるようにより精進して行きたい。

3年以内にプロアマに出る！

先ずは安定した80代、80代前半、70代、パープレイ、アンダーまで持って行きたい。

10年以上横ばいのスコアだが、ここ半年はスイングを治しながら成果が出て来ていると実感している。

やはりラウンドしないと上手くもならないし安定もしないのでゴルフが出来る環境作りもしていかないといけない。

 

 

 

三菱電機レディース　2日目　

 

日中はLPGA樋口久子、三菱電機レディースの女子プロゴルフ観戦に行って来た。

 

先ずは選手の練習を1時間ほど観察。

最初に見つけたのは上田桃子プロ(桃尻ももこプロ)、以前から陰ながら応援していた。

長く活躍してくれているのでこれからも出来るだけ長く活躍して欲しいプロの1人だ。

色々な連絡器具をセットして念入りにスイングチェックしていた。

 

韓国の選手は何故あんなにスタイルが良いのだろう？

遠くから見てもとても目を引く。

モデルか芸能人かと思ってしまうほどだ。

ペソンウプロとか凄かった。

 

金田久美子プロは恐らく1時間以上の練習をしていた。

随分熱心に練習しているなーと思っていた。

一時、余り名前を聞かなくなっていたが、ココ最近でまた活躍している。

勝手なイメージで実際のプロの生活は知らないが、試合当日の練習は確認とちょっとした調整なのかと思っていた。

確かにどのプロも思ったよりも球数を打っていた。

たまに見かける雑誌の記事などでは普段余り球数は打たないとか言うにも見にするがやはり球数は打たないと行けないのでないか？

私も球数は多く打つ方だと思う。

私の場合はいくら打っても余り成長が無いが。。。

金田プロは調整中なのか、調子が悪いのか、何か気になる所があるのか本当に熱心にやっていた。

練習終わりには本当に目の前を通り過ぎて行ったので、声をかけていい物か迷った。

近くで見るとあんなにゴルフが上手くあんなに飛ばすとは全く想像出来ない。

いったい女子プロはどうなっているのだろう？？

とにかく今日はキンクミが5バーディ-9で首位になってくれて嬉しい。

他の選手はあまりスコアを伸ばせていない。

難しいコースなんだね。。。

基本砲台だし、グリーンも難しそうだった(素人目💦)

このまま首位をキープして、11年振り2度目の優勝をしてもらいたい。

ジュニアで活躍してプロでは中々勝てて居ないので、恐らく私には想像もつかない様なプレッシャーや葛藤があるのだろう。

本当に頑張って欲しい‼️

 

 

プロの練習風景を見させて貰い、とても刺激を受けつつ参考になった。

自身の課題である

1.スウェー

2.伸び上がり

3.安定

最近は大分マシになってきたが、もっと安定してスコアに繋がるようにより精進して行きたい。

3年以内にプロアマに出る！

先ずは安定した80代、80代前半、70代、パープレイ、アンダーまで持って行きたい。

10年以上横ばいのスコアだが、ここ半年はスイングを治しながら成果が出て来ていると実感している。

やはりラウンドしないと上手くもならないし安定もしないのでゴルフが出来る環境作りもしていかないといけない。

 

 

不動産投資　FIRE オーナーチェンジ

 

FIREする為には、株のトレーダー又は大家になるしかないと現状思っている。

株は中々勝てない。

内装、水道、簡単な大工仕事は自分でできるので大家でFIREを目指している。

3ヶ月ほど前から物件を探している。

いくつか良さそうな物件もあったがなかなか踏ん切りがつかない。

当たり前だがやったことがないし、出費も高額だ。

お金が余っているわけではなく、1棟目が今後の人生で大きなターニングポイントとなる。

失敗していい歳でもないので嫌でも慎重にならざるを得ない。

 

予算や物件の条件、地域や戸建、アパートマンション、オーナーチェンジなど中々迷う。

その中で決めていることは

オーナーチェンジ物件

自宅から1時間半〜2時間以内

戸建

利回り15％以上

もちろん予算内

 

条件に合う物もいくつもあった。

迷っている間に大抵決まってしまう。

正直こんなに多くの物件がありこんなに売買が盛んだとは知らなかった。

 

昨日見つけた良さそうな物件も既に売れてしまったようだ。

 

色々悩むポイントがある。

オーナーチェンジでも入居者情報

再建築不可

汲み取り式

水道が井戸

年式など

 

わからない事だらけだ。

 

早く家賃収入を得てどんどんレベルアップしていかないと。

2030年にはFIREする！

FIREに向けてどんどん近づいている‼️

早く決めないとと焦る気持ちと、慎重にならないといけない気持ちで戦っている。

何よりも情報収集と物件を見る目を養っていこう。

年内には買うぞ！

 

 

 

三菱電機レディース　ゴルフ　飯能

 

今日は埼玉県飯能市の三菱電機レディース観戦中！

 

特別招待。

無料で入場。

 

練習も見れた。

やっぱりミスしないな〜

たまーにミスショットのような当たりもあるが、私のミスとはミスの幅が違う！

スイングやルーティーンなど参考になる‼️

 

金田久美子選手は念入りに練習していた。

どんな事を考えて練習しているのだろう。。。

目の前1mの距離で見れて感動！

以前から応援しているので是非活躍してほしい。

 

只今15ホールで観戦中！

青木瀬令奈選手ナイスオンバーディチャンス！

 

あと2組後でシブノ選手が来るそうだ。

どんだけギャラリー連れてくるやら。。。

 

 

 

 

不動産投資　FIRE オーナーチェンジ

 

FIREする為には、株のトレーダー又は大家になるしかないと現状思っている。

株は中々勝てない。

内装、水道、簡単な大工仕事は自分でできるので大家でFIREを目指している。

3ヶ月ほど前から物件を探している。

いくつか良さそうな物件もあったがなかなか踏ん切りがつかない。

当たり前だがやったことがないし、出費も高額だ。

お金が余っているわけではなく、1棟目が今後の人生で大きなターニングポイントとなる。

失敗していい歳でもないので嫌でも慎重にならざるを得ない。

 

予算や物件の条件、地域や戸建、アパートマンション、オーナーチェンジなど中々迷う。

その中で決めていることは

オーナーチェンジ物件

自宅から1時間半〜2時間以内

戸建

利回り15％以上

もちろん予算内

 

条件に合う物もいくつもあった。

迷っている間に大抵決まってしまう。

正直こんなに多くの物件がありこんなに売買が盛んだとは知らなかった。

 

昨日見つけた良さそうな物件も既に売れてしまったようだ。

 

色々悩むポイントがある。

オーナーチェンジでも入居者情報

再建築不可

汲み取り式

水道が井戸

年式など

 

わからない事だらけだ。

 

早く家賃収入を得てどんどんレベルアップしていかないと。

2030年にはFIREする！

FIREに向けてどんどん近づいている‼️

早く決めないとと焦る気持ちと、慎重にならないといけない気持ちで戦っている。

何よりも情報収集と物件を見る目を養っていこう。

年内には買うぞ！